Νέα αναβολή για τον ΕΝΦΙΑ

Την ερχόμενη εβδομάδα αναμένεται να κατατεθεί τελικά στη Βουλή η νέα νομοθετική ρύθμιση με τις διορθώσεις στον Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων με τις προθεσμίες όμως να πιέζουν ασφυκτικά για την έκδοση των νέων εκκαθαριστικών σημειωμάτων για 6,2 εκατομμύρια φορολογουμένους και την πληρωμή της πρώτης δόσης του φόρου που εκπνέει στο τέλος του μήνα.




Η αναβολή στην κατάθεση της τροπολογίας με τις αλλαγές στον νέο φόρο ακινήτων συνδέεται και με την ομιλία του πρωθυπουργού Αντώνη Σαμαρά στη Διεθνή Έκθεση Θεσσαλονίκης. Μετά το φιάσκο με τα «φουσκωμένα» εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ που έλαβαν στις αρχές Αυγούστου εκατοντάδες χιλιάδες φορολογούμενοι, η κυβέρνηση επιχειρεί τώρα να αλλάξει το αρνητικό κλίμα με τις διορθώσεις στον φόρο, τις οποίες δεν αποκλείεται να συμπεριλάβει στην ομιλία του στη ΔΕΘ ο πρωθυπουργός.

Εκπτώσεις
Το ενδιαφέρον με τις αλλαγές εστιάζεται στο εύρος των εκπτώσεων και των απαλλαγών από τον φόρο για τους οικονομικά αδύναμους, αλλά και για τους ιδιοκτήτες κενών και μη ηλεκτροδοτούμενων κτισμάτων, καθώς μέχρι στιγμής δεν έχει ξεκαθαρίσει το τοπίο. Ειδικά για τα ξενοίκιαστα μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα πληροφορίες αναφέρουν ότι θα υπάρξει μικρή έκπτωση της τάξης του 20%, η οποία όμως θα χορηγηθεί με συγκεκριμένα κριτήρια.

Μετά την ψήφιση της τροπολογίας με τις αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ, ανοίγει ο δρόμος για την έκδοση των νέων εκκαθαριστικών σημειωμάτων.

Για την πλειονότητα των φορολογούμενων το ποσό του ΕΝΦΙΑ που θα αναγράφεται στο νέο εκκαθαριστικό σημείωμα θα είναι το ίδιο και το μόνο που θα αλλάξει θα είναι ο αριθμός των μηνιαίων δόσεων, ο οποίος αυξάνεται σε έξι, η πρώτη εκ των οποίων θα πρέπει να καταβληθεί μέχρι την 30ή Σεπτεμβρίου 2014 και η τελευταία μέχρι το τέλος του μηνός Φεβρουαρίου 2015.

Εκκαθαριστικά με νέα μειωμένα ποσά φόρου θα λάβουν περίπου 600.000 φορολογούμενοι που κατέχουν οικόπεδα σε περιοχές εντός ορίων οικισμών και εκτός συστήματος αντικειμενικών τιμών, για τους οποίους με την αρχική εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ προέκυψε υπέρογκος φόρος. Για οικόπεδα εντός οικισμών αλλά εκτός αντικειμενικού συστήματος θα ληφθεί υπόψη για τον υπολογισμό του φόρου, τόσο του κυρίου όσο και του συμπληρωματικού, η ευνοϊκότερη αξία για το φορολογούμενο, μεταξύ της αξίας που ίσχυε για τον υπολογισμό του ΦΑΠ και αυτής που χρησιμοποιήθηκε για την πρώτη εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ. Με αυτό τον τρόπο, εξασφαλίζεται ότι δεν θα υπολογιστεί φόρος με μεγαλύτερη αξία σε σχέση με το προηγούμενο φορολογικό έτος αλλά στις περιπτώσεις που παρουσιάστηκαν προβλήματα, όπως αυτές ορισμένων οικισμών, η αξία που θα ληφθεί υπόψη θα είναι η ευνοϊκότερη για το φορολογούμενο.

Κερδισμένοι του ΕΝΦΙΑ
Υπάρχουν όμως και κερδισμένοι του ΕΝΦΙΑ. Σε πολλές περιοχές κυρίως της Αττικής η εφαρμογή των τιμών που χρησιμοποιήθηκαν για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ στα οικόπεδα εντός οικισμού αλλά εκτός αντικειμενικού είναι πολύ μικρότερες σε σχέση με τις τιμές με βάση τις οποίες υπολογίστηκε πέρυσι ο ΦΑΠ.

Έτσι σε Σπάτα, Μαραθώνα, Μαρκόπουλο, Κερατέα, Λούτσα και άλλες περιοχές της Αττικής η νέα εκκαθάριση θα γίνει με τις φετινές τιμές ΕΝΦΙΑ και όχι με τις περυσινές ΦΑΠ, όπως θα ισχύσει για τους υπόλοιπους εκτός αντικειμενικού σχεδίου οικισμούς.

Το πρακτικό αποτέλεσμα είναι ο ΕΝΦΙΑ να είναι μειωμένος ακόμη και κατά 90% σε σχέση με το ΦΑΠ. Για παράδειγμα στα Σπάτα ο ΕΝΦΙΑ για τα οικόπεδα ανέρχεται στα 50 ευρώ το τετραγωνικό αντί για 500 που ήταν ο ΦΑΠ.

Στις υπόλοιπες βελτιωτικές παρεμβάσεις στον νέο φόρο ακινήτων που θα ισχύσουν από φέτος περιλαμβάνεται η κατάργηση των προϋποθέσεων φορολογικής και ασφαλιστικής ενημερότητας για τη μερική ή ολική απαλλαγή των οικονομικά αδύναμων φορολογουμένων από την υποχρέωση καταβολής του ΕΝΦΙΑ και αυτοματοποίηση της διαδικασίας χορήγησης των συγκεκριμένων απαλλαγών.

Η προϋπόθεση περί μη ύπαρξης ληξιπρόθεσμων οφειλών προς το Δημόσιο και τα ασφαλιστικά ταμεία, που είχε τεθεί για τη χορήγηση των απαλλαγών θα καταργηθεί πλήρως.

Οι δε απαλλαγές θα αναγνωρίζονται στους δικαιούχους με ηλεκτρονικές διαδικασίες-εξπρές, ώστε οι ίδιοι να μη χρειαστεί να εμπλακούν στα γρανάζια της γραφειοκρατίας του υπουργείου Οικονομικών, δηλαδή να μην απαιτηθεί να υποβάλουν αιτήσεις και δικαιολογητικά.

Ξενοίκιαστα ακίνητα
Το ενδιαφέρον με τις αλλαγές εστιάζεται στο εύρος των εκπτώσεων και των απαλλαγών από τον φόρο για τους οικονομικά αδύναμους, αλλά και για τους ιδιοκτήτες κενών και μη ηλεκτροδοτούμενων κτισμάτων, καθώς μέχρι στιγμής δεν έχει ξεκαθαρίσει το τοπίο. Ειδικά για τα ξενοίκιαστα μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα, πληροφορίες αναφέρουν ότι θα υπάρξει μικρή έκπτωση της τάξης του 20%, η οποία όμως θα χορηγηθεί με συγκεκριμένα κριτήρια.

Οι δόσεις
Για την πλειονότητα των φορολογουμένων το ποσό του ΕΝΦΙΑ που θα αναγράφεται στο νέο εκκαθαριστικό σημείωμα θα είναι το ίδιο και το μόνο που θα αλλάξει θα είναι ο αριθμός των μηνιαίων δόσεων, ο οποίος αυξάνεται σε έξι.