Σύννομη η μεταβίβαση τακτοποιημένων ημιυπαίθριων λέει ο Άρειος Πάγος

Νόμιμες χαρακτηρίζει ο εισαγγελέας του Αρείου Πάγου, Ιωάννης Τεντες τις μεταβιβάσεις ακινήτων τα οποία περιλαμβάνουν και τακτοποιημένο ημιυπαίθριο χώρο.


Η γνωμοδότηση του εισαγγελέα έρχεται ως απάντηση στο ερώτημα που υπέβαλαν οι συμβολαιογράφοι της χώρας στις 29-7-2009. Ζητούσαν να διευκρινιστεί αν σύμφωνα με τις διατάξεις του νέου νόμου (άρθρα 40 και 41 του Ν.3775/2009) επιτρέπονται οι μεταβιβάσεις ακινήτων που άλλαξαν χρήση των χώρων τους.

Σύμφωνα με τον κ. Τέντε ακόμη και προ της τροποποίησής του με τις νέες διατάξεις, ο Γενικός Οικοδομικός Κανονισμός, σε καμιά περίπτωση αλλαγής χρήσης αυθαιρέτων κτισμάτων δεν προέβλεπε ως κύρωση την απαγόρευση της μεταβίβασης και μάλιστα με τη συνέπεια της ακυρότητας της συμβολαιογραφικής πράξης.

Υπογραμμίζει δε, πως σύμφωνα με τον Ν.1577/1985 (ΓΟΚ), ο οποίος τροποποιήθηκε με τον νέο νόμο, η αλλαγή χρήσης κτιρίου ή μέρους του χωρίς άδεια της αρμόδιας πολεοδομικής υπηρεσίας χαρακτηρίζεται αυθαίρετη. Ωστόσο, οι κυρώσεις που προβλέπει, αφορούν μόνο σε επιβολή προστίμου ή κατεδάφιση, αλλά όχι στην απαγόρευση της μεταβίβασης του ακινήτου.

Πρακτικά, ύστερα από τη γνωμοδότηση του εισαγγελέα του Αρείου Πάγου, οι ιδιοκτήτες ακινήτων που θα προχωρήσουν σε τακτοποίηση του ημιυπαίθριου, θα μπορούν να πουλήσουν το ακίνητο χωρίς πρόβλημα.