Αλλάξτε σε έξι μήνες τις αντικειμενικές

Απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας τινάζει στον «αέρα» τον προγραμματισμό της κυβέρνησης για αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών ακινήτων το 2017.




Η Ολομέλεια του ΣτΕ κάνοντας δεκτή προσφυγή 13 φορολογουμένων διέταξε την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξίων εντός έξι μηνών.

Η απόφαση του ΣτΕ ανατρέπει τον σχεδιασμό του οικονομικού επιτελείου για την ευθυγράμμιση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων στα επίπεδα των εμπορικών τιμών μετά από δυο χρόνια, ενώ παράλληλα αναμένεται να προκαλέσει «τρύπα» στα έσοδα κυρίως του ΕΝΦΙΑ, αφού αυτά έχουν υπολογιστεί με βάση τις σημερινές αντικειμενικές αξίες, οι οποίες στις περισσότερες περιπτώσεις είναι πολύ υψηλότερες ακόμη και διπλάσιες ή τριπλάσιες από τις εμπορικές αξίες των ακινήτων. Κύκλοι του υπουργείου Οικονομικών ανέφεραν ότι αναμένουν να καθαρογραφεί και να δημοσιευθεί επίσημα η απόφαση του ΣτΕ, ενώ ξεκαθάριζαν ότι σε κάθε περίπτωση η Διοίκηση θα εναρμονιστεί με την απόφαση του ανώτατου δικαστηρίου.

Η Ολομέλεια με την υπ΄ αριθμ. 4003/2014 απόφασή της έκρινε ότι «υφίσταται παράνομη παράλειψη της διοίκησης να προβεί στην επιβαλλόμενη από το άρθρο 41 του νόμου 1249/1982 έκδοση απόφασης αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων της χώρας. Η παράλειψη αυτή συντελέστηκε με την πάροδο εύλογου χρόνου από την παρέλευση διετίας από την αναπροσαρμογή των τιμών του έτους 2007».

Οι σύμβουλοι Επικρατείας υπογραμμίζουν ότι κανονικά έπρεπε να ακυρώσουν αναδρομικά την παράλειψη της αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών, αλλά σταθμίζοντας το συμφέρον των πολιτών και το έντονο δημόσιο συμφέρον, που θα πλήξει αιφνιδιαστικά τα έσοδα του κράτους με την έκδοση μιας αρνητικής απόφασης για την κυβέρνηση, δίνουν την εξάμηνη αυτή προθεσμία στο υπουργείο Οικονομικών για να προβεί στην επίμαχη αναπροσαρμογή.

Το Ανώτατο Διοικητικό Δικαστήριο, αποφάνθηκε μετά από προσφυγή που έγινε από στελέχη, φίλους και τον πρόεδρο της Δράσης, Θόδωρο Σκυλακάκη. Η απόφαση του ΣτΕ σύμφωνα με τη Δράση «θα δώσει οικονομική ανακούφιση σε εκατομμύρια πολίτες που φορολογούνται με τρόπο παράλογο σε περιουσία που ουσιαστικά δεν έχουν. Αποτελεί ταυτόχρονα δικαίωση της επίμονης εκστρατείας της Δράσης για την παράλογη φορολογία των ακινήτων».

Οι δικαστές δεν παραλείπουν να αναφέρουν ότι «κατά τη διάρκεια της οικονομικής κρίσης και ιδίως από το 2011, οι τιμές των ακινήτων της χώρας μειώνονται».

Μάλιστα επικαλούνται έκθεση του διοικητή της Τράπεζας της Ελλάδος στην οποία περιλαμβάνονται συγκεκριμένα στοιχεία για τη μείωση των αντικειμενικών αξιών.

Στις περισσότερες περιοχές της χώρας οι αντικειμενικές αξίες -οι οποίες παραμένουν «παγωμένες» στα επίπεδα του 2007- υπερβαίνουν τις τιμές της αγοράς, με αποτέλεσμα οι φόροι που καλούνται να πληρώσουν οι φορολογούμενοι είναι υπέρογκοι, καθώς υπολογίζονται σε πλασματικές τιμές που δεν έχουν καμία σχέση με την πραγματικότητα. Μάλιστα σε ορισμένες περιοχές οι αντικειμενικές αξίες είναι υψηλότερες ακόμη και πάνω από 50% σε σχέση με τις τιμές που πωλούνται τα ακίνητα.

Η μείωση των αντικειμενικών θα ελαφρύνει τους φόρους που επιβάλλονται στα ακίνητα, όπως ο φόρος μεταβίβασης, οι φόροι γονικών παροχών, κληρονομιάς και κυρίως τον Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων. Υπάρχουν, ωστόσο, και περιοχές στις οποίες θα πρέπει να υπάρξει μείωση κατά 30%-40%, κυρίως στις υποβαθμισμένες γειτονιές του Λεκανοπεδίου.