Στο εδώλιο οι «φουσκωμένες» αντικειμενικές αξίες - Δίκη το φθινόπωρο

Σε «πιλοτική δίκη» στο Συμβούλιο της Επικρατείας οδηγούνται οι «φουσκωμένες» αντικειμενικές αξίες των ακινήτων σε όλη τη χώρα και η υπέρμετρη φορολογική επιβάρυνση των ιδιοκτητών τους, καθώς η πραγματική (αγοραία) αξία τους είναι πολύ χαμηλότερη λόγω της οικονομικής κρίσης, που έχει προκαλέσει καθίζηση τιμών στην αγορά ακινήτων.




«Μπαράζ» προσφυγών στα διοικητικά δικαστήρια της χώρας αμφισβητούν εκκαθαριστικά σημειώματα της εφορίας προηγούμενων ετών (ΦΑΠ και ΕΤΑΚ) κάτι που αναμένεται να γίνει και όταν έλθει η ώρα πληρωμής του νέου φόρου (ΕΝΦΙΑ).

Ταυτόχρονα, όμως, ζητείται να κριθεί αντισυνταγματική η φορολογική νομοθεσία που επιτρέπει στο κράτος να προσδιορίζει μονομερώς τη φορολογητέα αξία των ακινήτων (με το σύστημα αντικειμενικών αξιών) αδιαφορώντας για την τεράστια διαφοροποίηση σε σύγκριση με την αγοραστική αξία, αλλά και για την εξάντληση της φοροδοτικής ικανότητας χιλιάδων φορολογουμένων ιδιοκτητών ακινήτων.

Στην «πιλοτική δίκη» που θα γίνει στο ΣτΕ με το νέο δικαστικό έτος το φθινόπωρο, θα κριθεί η συνταγματικότητα διαφόρων νομοθετικών ρυθμίσεων (ν. 3842/10). Βασικός στόχος της συγκεκριμένης προσφυγής είναι η κατοχύρωση της δυνατότητας του φορολογουμένου ιδιοκτήτη να ζητήσει να εκκαθαριστεί ο φόρος του με βάση την πραγματική αξία του ακινήτου και όχι εκείνη που καθόρισε μονομερώς η πολιτεία (συχνά είναι 2-3 φορές μεγαλύτερη της αγοραίας). Παράλληλα επιδιώκεται με την προσφυγή να αντιμετωπιστεί δικαστικά η ανυπαίτια αδυναμία πληρωμής (ως θέμα γενικότερου ενδιαφέροντος, αφού αφορά χιλιάδες πολίτες) λόγω εξάντλησης της φοροδοτικής τους ικανότητας.

Η υπέρμετρη φορολόγηση των ακινήτων με τις εξαιρετικά διογκωμένες αντικειμενικές αξίες -όπως τονίζεται- οδηγεί στην πράξη σε συνταγματικά ανεπίτρεπτη δήμευση της ακίνητης περιουσίας. Και γι' αυτό θα έπρεπε οι αρμόδιες ΔΟΥ να ανακαλούν τις σχετικές πράξεις, όταν διαπιστώνεται απόκλιση της αντικειμενικής σε σχέση με την αγοραία αξία και την ίδια στιγμή να μπορεί ο πολίτης να αποδείξει ότι στερείται φοροδοτικής ικανότητας, ακόμα και όταν η περιουσία του ξεπερνά το αφορολόγητο όριο.

Αλλες προσφυγές που εκκρεμούν σε διάφορα δικαστήρια έχουν θέσει ζήτημα απόκλισης τιμών (αντικειμενικής - αγοραίας) σε ποσοστό έως και 300% σε διάφορες περιοχές υποστηρίζοντας ότι με την υπερφορολόγηση οδηγούνται οι πολίτες σε αναγκαστική εκποίηση των ακινήτων τους, που στην πραγματικότητα δημεύεται από το κράτος, με προοπτική τη βίαιη αναδιανομή της ακίνητης περιουσίας.

Αρνηση Εφορίας
Στην υπόθεση της «πιλοτικής δίκης» προσβάλλεται ως αντισυνταγματική η σχετική νομοθεσία και η άρνηση της Εφορίας να ανακαλέσει τον προσδιορισμό του φόρου ακινήτων, μολονότι έκθεση εκτιμητή έδειχνε ότι η αντικειμενική αξία είναι πολύ μεγαλύτερη της αγοραίας. Επιδιώκεται δηλαδή να κριθεί αντισυνταγματική η αδυναμία του φορολογουμένου να ανταποδείξει την πραγματική αγοραία αξία της ακίνητης περιουσίας του, για να πετύχει τη μείωση του φόρου και να αποφύγει την υπέρμετρη επιβάρυνσή του.

Φορολογούμενη ιδιοκτήτρια 2 ακινήτων στο Ψυχικό διαπίστωσε ότι η Εφορία προσδιόρισε μονομερώς την αξία τους σε 1,8 εκατ. € αθροιστικά, ενώ έκθεση εκτιμητή εμφάνιζε την αγοραία αξία στο μισό, λόγω της μεγάλης πτώσης τιμών στα ακίνητα και της τεράστιας οικονομικής κρίσης.

Στα τέλη του 2013 η ιδιοκτήτρια ζήτησε την ανάκληση των φορολογικών πράξεων (λόγω της «φουσκωμένης» αντικειμενικής αξίας και της εξάντλησης της φοροδοτικής της ικανότητας), αίτημα που απορρίφθηκε και προσέφυγε στα δικαστήρια, προσβάλλοντας ως αντισυνταγματική την άρνηση των φορολογικών αρχών και τη σχετική νομοθεσία.