Τέλος τα μεγάλα σπίτια, κτίζουν όλοι μέχρι 100 τετραγωνικά

Η οικονομική κρίση και η κατάρρευση της κτηματαγοράς, οδηγεί σε αλλαγή τακτικής από τους κατασκευαστές, όσοι δηλαδή έχουν μείνει και επενδύουν.



Η τάση που κυριαρχεί στην οικοδομή είναι για κατασκευή μικρών και μεσαίων ακινήτων, τα οποία έχουν μεγαλύτερη ζήτηση. «Τέλειωσε η εποχή που κτίζαμε σπίτια 150 τετραγωνικών μέτρων και πάνω. Πλέον η ζήτηση έχει περιοριστεί μέχρι τα 100 τ.μ. και σε αξία όχι πάνω από 180.000-200.000 ευρώ. Όπως εκτιμάται, η οικονομική κρίση και η έλλειψη αγοραστών και ρευστότητας «κούρεψε» κατά ένα με δύο δωμάτια τα υπό ανέγερση σπίτια.

Πρόσφατη έρευνα που στηρίζεται στις άδειες οικοδομής τα τελευταία χρόνια, δείχνει ότι ενώ το 2005, τη χρονιά της μεγάλης ευφορίας, το μέσο εμβαδόν ανά άδεια ήταν 308 τ.μ. το 2013 υποχώρησε στα 185 τ.μ., ενώ το 2011 είχε πέσει και στα 170 τ.μ. Η μείωση φτάνει το 44% για το εμβαδόν και δείχνει ότι η αγορά προσαρμόζεται στις ανάγκες των αγοραστών και στο γεγονός ότι οι τράπεζες δεν δίνουν πλέον μεγάλα στεγαστικά δάνεια.
Τέλος τα μεγάλα σπίτια, κτίζουν όλοι μέχρι 100 τετραγωνικά

Ουσιαστικά αυτό σημαίνει ότι δεν κτίζονται πλέον τα τεράστια σπίτια των 400 τετραγωνικών μέτρων και πάνω αλλά κτίζονται διαμερίσματα που μπορούν να πουληθούν. Αν σκεφτεί κανείς ότι η μέση τιμή των νεόδμητων σπιτιών στην Ελλάδα είναι γύρω στα 1.400 ευρώ/τ.μ. στις μικρομεσαίες περιοχές και στα 2.200 ευρώ/τ.μ. στα ακριβά προάστια, αντιλαμβάνεται κανείς ότι κατοικίες στα 100 τ.μ. είναι πιο ελκυστικές αφού δεν κοστίζουν μια περιουσία. Αλλωστε, αποτρεπτικός παράγοντας στην απόκτηση μεγάλων ακινήτων είναι το υψηλό κόστος κατοχής του.
Τέλος τα μεγάλα σπίτια, κτίζουν όλοι μέχρι 100 τετραγωνικά

Από τον ΕΝΦΙΑ που πληρώνεται κάθε χρόνο, μέχρι τα χρήματα που δαπανώνται για ψύξη και θέρμανση. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα την πλήρη κατάρρευση της αγοράς μεγάλων ακινήτων, κυρίως μονοκατοικιών και βιλών σε ακριβά προάστια. Οι τιμές έχουν υποχωρήσει σημαντικά, οι αγοραστές είναι ελάχιστοι και όσοι διαθέτουν χρήματα μπορούν να πετύχουν πολύ καλές εκπτώσεις. Για σπίτια αξίας από 8 εκατ. ευρώ και πάνω γίνονται εκπτώσεις ακόμη και πάνω από 1,5 εκατ. ευρώ, ενώ για ακίνητα αξίας από 1 έως 4 εκατ. ευρώ η έκπτωση φτάνει το 30%-40%.