Μετατίθεται για Σεπτέμβριο η ρύθμιση των «κόκκινων» στεγαστικών

Αλλαγή σχεδίων από την κυβέρνηση για τα «κόκκινα» δάνεια, με την ίδρυση του Φορέα Διαχείρισης των «προβληματικών» στεγαστικών που έχουν τα φτωχά νοικοκυριά να τοποθετείται χρονικά τον ερχόμενο Σεπτέμβριο.





Ειδικότερα: Σύμφωνα με πληροφορίες, ο υπουργός Οικονομίας Γ. Σταθάκης θα προχωρήσει στην πρόσληψη εξειδικευμένου συμβούλου για την υλοποίηση του Φορέα, ενώ λόγω της ιδιαιτερότητας του εγχειρήματος ο χρόνος σύστασής του, εφόσον οι διαδικασίες τρέξουν γρήγορα και απρόσκοπτα, εκτιμάται σε 4 με 6 μήνες.

Επιπλέον, είναι προφανές ότι η κυβέρνηση επιδιώκει τη σωστή προετοιμασία του σχεδίου, μιας και πρόκειται να διεκδικήσει μέρος των χρημάτων του ΤΧΣ, ποσό της τάξης των 3 δισ. ευρώ, κάτι που δεν μπορεί να πράξει σε αυτή τη φάση. Έτσι επιλέγει χρονική περίοδο όπου πια η χώρα, σύμφωνα με την άποψη Κ. Σταθάκη, θα έχει πάει στη νέα συμφωνία με τους εταίρους, δηλαδή μετά το καλοκαίρι.

Άγνωστο παραμένει το πότε η κυβέρνηση θα προχωρήσει στην εφαρμογή της δέσμευσής της για τη ρύθμιση των δανείων των υπόλοιπων νοικοκυριών αλλά και των μικρομεσαίων επιχειρήσεων. Πηγές του υπουργείου Οικονομίας, αποφεύγουν να προσδιορίσουν χρονικά την κατάθεση των σχετικών νομοθετικών παρεμβάσεων, καθώς όπως σημειώνουν χαρακτηριστικά στην «Η»: «Τα δύο πλαίσια για τα δάνεια των νοικοκυριών με μεσαία εισοδήματα και για εκείνα των επιχειρήσεων, τα σχεδιάζει μεν το υπουργείο, χωρίς τη συνδρομή εξειδικευμένου συμβούλου, είναι πιο απλά σε σχέση με τον Φορέα, αλλά θέλουμε να κάνουμε σωστή και προσεκτική δουλειά».

Σε ό,τι αφορά το νομοσχέδιο που θα απαγορεύει τους πλειστηριασμούς της κύριας κατοικίας, το οποίο ήταν να κατατεθεί την προηγούμενη εβδομάδα, ο υπουργός Οικονομίας εκτιμάται ότι θα το φέρει σύντομα στη Βουλή, αφού λάβει στα χέρια του και την επιστολή γνωμοδότησης της ΕΚΤ. Πηγές αναφέρουν ότι ο κ. Σταθάκης ήθελε να κατεβάσει το σχετικό κείμενο αυτόνομο μαζί με άλλες διατάξεις που θα αφορούν τον τομέα του, ενώ άλλα κυβερνητικά στελέχη επιθυμούσαν να μπει ως τροπολογία σε ένα από τα νομοσχέδια της ανθρωπιστικής κρίσης ή των «100 δόσεων». Ωστόσο, προκρίθηκε η «πρόταση Σταθάκη» να κατέβει, δηλαδή, στη Βουλή ως αυτόνομο νομοσχέδιο και αφού έχει στα χέρια και τη γνωμοδότηση της ΕΚΤ.

Το υπουργείο Οικονομίας ετοιμάζει επίσης νομοθετική παρέμβαση και για τα δάνεια σε ελβετικό φράγκο. Οι δανειολήπτες έχουν επωμιστεί τεράστια ζημιά μετά την παρέμβαση της ελβετικής κεντρικής τράπεζας που ήρε το πλαφόν στην ισοτιμία με το ευρώ. Σύμφωνα με πηγές της «Η», η λύση που προκρίνει το υπουργείο Οικονομίας, έχοντας προχωρήσει σε διαβουλεύσεις με τους οργανωμένους συλλόγους των δανειοληπτών, είναι να «κλειδώσει» η ισοτιμία ευρώ - φράγκου σε ένα ύψος, ώστε να μετριαστούν οι απώλειες των δανειοληπτών. Ωστόσο το υπουργείο θα περιμένει και την έκδοση κάποιας δικαστικής απόφασης, την οποία διεκδικούν σύλλογοι δανειοληπτών σε βάρος τραπεζών, ώστε να είναι πιο δεμένη η παρέμβασή του.

ΠΡΩΤΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑ
Οι προϋποθέσεις για προστασία

Πιο σύντομα, σε σχέση με τις προηγούμενες παρεμβάσεις, αναμένεται να υλοποιηθεί το μέτρο για την προστασία από τους πλειστηριασμούς της κύριας κατοικίας των οφειλετών.

Η απαγόρευση θα ισχύει μέχρι το τέλος του 2015.

Όπως αναφέρουν καλά πληροφορημένες πηγές του υπουργείου Οικονομίας, θα προστατεύεται η υποθηκευμένη κύρια κατοικία από τους πλειστηριασμούς, εφόσον οι οφειλέτες πληρούν αθροιστικά τις ακόλουθες προϋποθέσεις:

1. Η αντικειμενική αξία της κύριας κατοικίας δεν θα πρέπει να υπερβαίνει τις 300.000 ευρώ.

2. Το σύνολο της κινητής και ακίνητης περιουσίας δεν μπορεί να ξεπερνά τις 500.000 ευρώ. Σε αυτό το σύνολο συμπεριλαμβάνεται και η κύρια κατοικία (300.000 ευρώ) αλλά και το ύψος των τραπεζικών καταθέσεων, οι οποίες θα πρέπει να είναι μέχρι 30.000 ευρώ.

3. Το καθαρό οικογενειακό εισόδημα (χωρίς τις κρατήσεις για τα ασφαλιστικά ταμεία, τον φόρο εισοδήματος και την εισφορά αλληλεγγύης) θα πρέπει να είναι μέχρι 50.000 ευρώ.

4. Όσοι έχουν καθαρό οικογενειακό εισόδημα μέχρι 25.000 ευρώ υποχρεούνται να καταβάλουν δόση που θα ισούται με το 10% του καθαρού μηνιαίου εισοδήματος.

5. Για εκείνους που το εισόδημα είναι από 25.001 μέχρι 50.000 ευρώ το ύψος της μηνιαίας δόσης θα είναι 10% επί του εισοδήματος για το ποσό μέχρι τις 25.000 ευρώ και ποσοστό 20% στο υπερβάλλον εισόδημα.

Για τους ανέργους, τις οικογένειες με τρία παιδιά και περισσότερα, τα άτομα με αναπηρία άνω του 67% και για όσους βαρύνονται φορολογικά από άτομα με αναπηρία άνω του 67%, τα προαναφερόμενα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια προσαυξάνονται κατά 20%. Για τις ίδιες επίσης ευπαθείς ομάδες δεν υπάρχει η υποχρέωση καταβολής δόσεων προς τις τράπεζες. Άρα τα όρια της αντικειμενικής αξίας της κύριας κατοικίας ανεβαίνουν στις 360.000 ευρώ, του συνόλου κινητής και ακίνητης περιουσίας στις 600.000 ευρώ, των καταθέσεων τις 36.000 ευρώ και του καθαρού οικογενειακού εισοδήματος στις 60.000 ευρώ.

ΦΟΡΕΑΣ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ
Αγορά 100.000 ενυπόθηκων δανείων

Ο Φορέας Διαχείρισης των κόκκινων στεγαστικών δανείων θα ξεκινήσει να λειτουργεί με κεφάλαιο 3 δισ. ευρώ. Τα κεφάλαια αυτά το υπουργείο Οικονομίας θα τα διεκδικήσει από το Ταμείο Χρηματοπιστωτικής Σταθερότητας (σημειώνεται βέβαια ότι αυτά δεσμεύτηκαν από τον ευρωπαϊκό μηχανισμό EFSF). Το υπουργείο θα ξεκινήσει διαπραγματεύσεις με τους θεσμούς για το θέμα, παρουσιάζοντας την πρόταση.

Σκοπός είναι με τη δημιουργία του Φορέα να ξεπεραστούν κοινοτικά εμπόδια που έχουν οι τράπεζες για τη διαγραφή χρεών. Ο Φορέας θα αγοράσει περίπου 100.000 ενυπόθηκα δάνεια ύψους, σύμφωνα με εκτιμήσεις, κοντά στα 11 με 12 δισ. ευρώ, στο 50% της ονομαστικής τους αξίας. Οι τράπεζες θα πληρωθούν ουσιαστικά, με τα 3 δισ. ευρώ για το 1/4 της αξίας τους αφού αυτές ήδη έχουν εγγράψει προβλέψεις ζημιών για το 50% με 55% της αξίας των συγκεκριμένων δανείων.

Στη συνέχεια ο Φορέας θα εξετάσει ανά περίπτωση τα δάνεια των φτωχών νοικοκυριών και ανάλογα θα αποφασίσει ευνοϊκές ρυθμίσεις π.χ. διαγραφή μέρους της οφειλής, επιμήκυνση δόσεων, χαμηλό επιτόκιο κ.λπ. Μόλις οι δανειολήπτες αρχίσουν να πληρώνουν ξανά, τότε ο Φορέας θα εισπράττει έσοδα και θα αποπληρώνει τις τράπεζες για το υπόλοιπο της οφειλής. Η διαδικασία αυτή, μέχρι να σχεδιαστεί και να πάρει την έγκριση των θεσμών θα κρατήσει 4 έως 6 μήνες.

Σε ό,τι αφορά τις ρυθμίσεις δανείων νοικοκυριών με μικρομεσαία εισοδήματα, ο υπουργός Οικονομίας προτίθεται να περάσει νομοθετική ρύθμιση που θα υποχρεώνει τις τράπεζες να εφαρμόζουν τις λύσεις διευθέτησης των δανείων του Κώδικα Δεοντολογίας των Τραπεζών με συγκεκριμένο τρόπο ανά κατηγορία δανειοληπτών. Σήμερα ο Κώδικας δίνει το δικαίωμα στις τράπεζες να εφαρμόζουν, όπως εκείνες κρίνουν, τα εργαλεία ρύθμισης των δανείων. Οι διατάξεις που επιδιώκει να θεσπίσει ο κ. Σταθάκης θα προβλέπουν ουσιαστικά μία «ομαδοποίηση» των δανειοληπτών αντιστοιχίζοντάς τους με καθορισμένες προτάσεις διευθέτησης.
Παρεμβάσεις ετοιμάζει το υπουργείο για την αναδιάρθρωση δανείων των μικρομεσαίων επιχειρήσεων και τους ελεύθερους επαγγελματίες με τζίρο έως 2,5 εκατ. ευρώ. Πρόκειται για βελτίωση του νόμου «Δένδια». Το υπουργείο Οικονομίας σκοπεύει σε αλλαγές των διατάξεών του, με παρόμοιο τρόπο όπως και με τα νοικοκυριά που έχουν μικρομεσαία εισοδήματα. Δηλαδή να υποχρεώσει τις τράπεζες στην εφαρμογή συγκεκριμένων λύσεων διευθέτησης των χρεών των επιχειρήσεων. Θα διατηρηθούν τα κίνητρα για την «πακέτο» ρύθμιση χρεών προς τράπεζες και δημόσιο (εφορία και ασφαλιστικά ταμεία).