Αυθαίρετα: Τι αλλάζει με τη μεταφορά συντελεστή - Πόσα θα πληρώσετε για τη νομιμοποίηση

Οριστική παράταση κατά δύο χρόνια για την τακτοποίηση αυθαίρετων κτισμάτων στη χώρα μας και... κατεδαφίσεις για όσα ακίνητα ανεγέρθηκαν μετά την 28η Ιουλίου 2011 προβλέπει ο νέος νόμος, που τίθεται σε ισχύ από τις 8 Οκτωβρίου, προβλέποντας παράλληλα εκπτώσεις στους συνεπείς αλλά και μεγάλα πρόστιμα για όσα κτίσματα δεν δηλωθούν εγκαίρως.



Στόχος του υπουργείου είναι να δοθεί λύση σε χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων με μεγάλες αυθαιρεσίες μέσω ενεργοποίησης της δυνατότητας μεταφοράς συντελεστή δόμησης, ενώ ταυτόχρονα με τον ίδιο τρόπο θα γίνει προσπάθεια να λυθεί και το πρόβλημα πολλών οικοδομικών συνεταιρισμών, όπως επισήμαναν χθες από κοινού ο υπουργός Περιβάλλοντος, Πάνος Σκουρλέτης και ο αναπληρωτής υπουργός, Γιάννης Τσιρώνης.

Μεταφορά συντελεστή
Παράλληλα με την ενεργοποίηση της Τράπεζας Δικαιωμάτων Δόμησης και Κοινοχρήστων Χώρων, θα επιχειρηθεί να διασωθεί σειρά κοινόχρηστων χώρων, οι οποίοι κινδυνεύουν να δομηθούν καθώς είχαν απαλλοτριωθεί, χωρίς ωστόσο οι ιδιοκτήτες τους να έχουν αποζημιωθεί εδώ και δεκαετίες σε ορισμένες περιπτώσεις. Αποτέλεσμα ήταν να προσφεύγουν στα δικαστήρια και να δικαιώνονται οδηγώντας σε πολλές πράξεις άρσης απαλλοτριώσεων. «Τρεις είναι οι έννοιες-κλειδιά του νέου νομοσχεδίου: η πρόληψη, η διαφάνεια και η ημερομηνία ορόσημο της 28ης Ιουλίου 2011. Για τα αυθαίρετα πριν την ημερομηνία αυτή θα εξετάσουμε το ποιος, πού και γιατί αυθαιρέτησε, αλλά για όσα έγιναν μετά θα είμαστε άτεγκτοι» όπως είπε χαρακτηριστικά ο υπουργός Περιβάλλοντος, Πάνος Σκουρλέτης, κατά τη διάρκεια συνέντευξης Τύπου για την παρουσίαση του σχεδίου νόμου.

Μετά από την 28η Ιουλίου 2011, δεν επιτρέπεται καμία ανοχή. Προβλέπεται άμεση κατεδάφιση για αυθαίρετα που εντοπίζονται από το Παρατηρητήριο, κατά την φάση κατασκευής, με πόρους που θα προέρχονται από τα ίδια τα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης.

Για τα κτίρια που εντοπίζονται αφού έχουν ανεγερθεί, το πρόστιμο ανέγερσης από 30% που είναι σήμερα εκτοξεύεται στο 100% της αντικειμενικής αξίας του κτιρίου, και στις περιβαλλοντικά ευαίσθητες περιοχές στο 150%.

Τα πρόστιμα διατήρησης, για όσο καιρό διατηρούνται μέχρι να προγραμματισθεί και να υλοποιηθεί η κατεδάφιση τους, εκτοξεύονται από 5% στο 50%.

Στο νέο σχέδιο νόμου για τον «έλεγχο και την προστασία του δομημένου περιβάλλοντος», το οποίο θα βρίσκεται σε δημόσια διαβούλευση έως τις 22 Σεπτεμβρίου περιγράφεται με ακρίβεια η διαδικασία που θα ακολουθείται για τη μεταφορά συντελεστή δόμησης, η οποία ουσιαστικά δίνει το δικαίωμα σε ιδιοκτήτες να μετατρέψουν τον συντελεστή που δεν μπορούσε να αξιοποιηθεί σε τίτλο, τον οποίο θα μπορούσαν να πουλήσουν σε άλλους ώστε να χτίσουν περισσότερο του επιτρεπομένου.

τραπεζα γης << Ουσιαστικά η μεταφορά συντελεστή είναι η αφαίρεση συντελεστή από ένα βαρυνόμενο ακίνητο (διατηρητέο, κλπ) και η προσθήκη του σε ένα ωφελούμενο ακίνητο. Η διαδικασία περιλαμβάνει τη χρήση τίτλου Μεταφοράς Συντελεστή και αρμόδια για την έγκρισή της αλλά και την έκδοση οικοδομικής άδειας είναι η Πολεοδομία της περιοχής. «Η Τράπεζα Δικαιωμάτων Δόμησης αποτελούσε απλά ένα τίτλο στον προηγούμενο νόμο. Πλέον θέλουμε να δώσει λύσεις σε οικοδομικούς συνεταιρισμούς αλλά και στο πρόβλημα των διατηρητέων κτιρίων και των μεγάλων αυθαιρεσιών της πέμπτης κατηγορίας» σημείωσε ο αναπληρωτής υπουργός Περιβάλλοντος, Γιάννης Τσιρώνης. Ταυτόχρονα-όπως είπε- θα υπάρξουν περιβαλλοντικά ισοδύναμα στον ίδιο τον αστικό ιστό. Τι πληρώνεις, με παραδείγματα 1ο Παράδειγμα υπολογισμού Εντός σχεδίου, με οικοδομική άδεια, κύρια και μοναδική κατοικία Υπέρβαση 50 τ.μ., χρόνος κατασκευής 2005, Τ.Ζ. 1000/1150(νέα-παλαιά) Παλαιό πρόστιμο: 0,15 x 50 x 1150 x 0,60 x 1,00 = 5.175 ευρώ Νέο πρόστιμο: 0,15 x 50 x 1000 x 0,40 x 1,00 = 3.000 ευρώ 2ο Παράδειγμα υπολογισμού Εντός σχεδίου, με οικοδομική άδεια, άλλη κατοικία, Υπέρβαση 100 τ.μ., χρόνος κατασκευής 1990, Τ.Ζ. 1300/1600 Παλαιό πρόστιμο: 0,15 x 100 x 1600 x 0,60 x 0,80 = 11.520 ευρώ Νέο πρόστιμο: 0,15 x 100 x 1300 x 0,60 x 0,60 = 7.020 ευρώ 3ο Παράδειγμα υπολογισμού Εντός σχεδίου, με οικοδομική άδεια, υπηρεσίες (κατάστημα), Υπέρβαση 50 τ.μ.(πατάρι), χρόνος κατασκευής 2007, Τ.Ζ. 1650/2000 Παλαιό πρόστιμο: 0,15 x 50 x 0,50 x 2000 x 0,60 x 1,00=4500 ευρώ Νέο πρόστιμο: 0,15 x 50 x 0,30 x 1650 x 0,60 x 1,00 =2230 ευρώ 4ο Παράδειγμα υπολογισμού Εντός σχεδίου, χωρίς οικοδομική άδεια, άλλη κατοικία, Υπέρβαση 70 τ.μ., χρόνος κατασκευής 1981, Τ.Ζ. 900/1000 Παλαιό πρόστιμο: 0,15 x 70 x 1000 x 0,60 x 0,15 x 2,0 = 1.890 ευρώ Νέο πρόστιμο: 0,15 x 70 x 900 x 0,60 x 0,15 x 1,3 =1.105 ευρώ 5ο Παράδειγμα υπολογισμού Εκτός σχεδίου, χωρίς οικοδομική άδεια, κύρια και μοναδική κατοικία Υπέρβαση 80 τ.μ., χρόνος κατασκευής 2006, Τ.Ζ. 600/600 Παλαιό πρόστιμο: 0,15 x 80 x 600 x 0,40 x 1,00 x 1,7 x 2,0 = 9.792 ευρώ Νέο πρόστιμο: 0,15 x 80 x 600 x 0,40 x 1,00 x 1,5 x 1,3 = 5.616 ευρώ 6ο Παράδειγμα υπολογισμού Εκτός σχεδίου με εκκρεμή πολεοδομική μελέτη, χωρίς οικοδομική άδεια, άλλη κατοικία Υπέρβαση 120 τ.μ., χρόνος κατασκευής 1998, Τ.Ζ. 600/600 Παλαιό πρόστιμο: 0,15 x 120 x 600 x 0,60 x 0,80 x 1,7 x 2,0 = 17.625 ευρώ Νέο πρόστιμο: 0,15 x 120 x 600 x 0,60 x 0,80 x 1,2 x 1,5 = 9.330 ευρώ 7ο Παράδειγμα υπολογισμού Εκτός σχεδίου, σε περιβαλλοντικά ευαίσθητη περιοχή, χωρίς οικοδομική άδεια, υπηρεσίες Υπέρβαση 600 τ.μ., χρόνος κατασκευής 2005, Τ.Ζ. 600/600 Παλαιό πρόστιμο: 0,15 x 600 x 600 x 0,60 x 1,00 x 1,7 x 2,0 = 110.160 ευρώ Νέο πρόστιμο: 0,15 x 600 x 600 x 0,60 x 1,00 x 1,5 x 2,0 x 1,2=116.640 ευρώ