Την Τετάρτη στη Βουλή ο νόμος για τους ημιυπαίθριους

Τι αλλάζει με τον νέο νόμο
Τι χάνουν και τι κερδίζουν όσοι δηλώσουν τους ημιυπαίθριους
Ποιά είναι τα δικαιολογητικά



Μέχρι και 8 μήνες προθεσμία μετά την δημοσίευση του νόμου για τους ημιυπαίθριους χώρους θα έχουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων για να νομιμοποιήσουν τις αλλαγές χρήσης στους ημιυπαίθριους.

Στον νέο νόμο θα υπάγονται κλεισμένοι ημιυπαίθριοι χώροι, γκαράζ, υπόγεια, πατάρια σοφίτες. Από το νόμο εξαιρούνται κλεισμένα μπαλκόνια βεράντες και πέργκολες.

Σύμφωνα με την ομοσπονδία ιδιοκτητών ακινήτων οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει μέσα σε 8 μήνες από την δημοσίευση του νόμου να υποβάλουν το αίτημα στην αρμόδια πολεοδομία ή με συστημένη αποστολή μέσα σε διάστημα 6 μηνών.
Όσοι νομιμοποιήσουν τους ημιυπαίθριους θα πρέπει να πληρώσουν το πρόστιμο μέσα σε 18 μήνες για τους χώρους κατοικίας και μέσα σε 24 ώρες για άλλους χώρους (επαγγελματικούς κλπ). Η πληρωμή θα γίνεται σε 6 ισόποσες δόσεις ενώ προβλέπεται και έκπτωση 10% σε περίπτωση που το ποσό καταβληθεί άπαξ.

Στο νέο νόμο δεν περιλαμβάνονται όσοι υπάχθηκαν και πλήρωσαν με την προϊσχύουσα ρύθμιση.

Τα πλεονεκτήματα

Το χαμηλό κόστος προστίμου για την δήλωση μικρών ημιυπαιθρίων σε σχέση με την προηγούμενη ρύθμιση.
Ότι συμπεριλαμβάνονται στον νόμο πατάρια και σοφίτες εντός του νόμιμου όγκου των κτηρίων.
Ότι κατοχυρώνεται η νομιμότητα στις μεταβιβάσεις των χώρων που δηλώθηκαν.
Ημιυπαίθριοι, σοφίτες γκαράζ και πατάρια θα μπορούν νόμιμα να εντάσσονται στα δίκτυα κοινής ωφέλειας.

Τα μειονεκτήματα

Το απαγορευτικό ύψος του προστίμου για επαγγελματικούς χώρους και υπόγεια
Το απαγορευτικό ύψος του προστίμου για χώρους πάνω από 75 τ.μ
Ο μικρός χρόνος διατήρησης (40 έτη)
Πρόσθετο κόστος αμοιβής μηχανικού για σύνταξη τεχνικής έκθεσης
Μη κατοχύρωση από τυχόν δικαστικές ενέργειες συνιδιοκτητών
Διαρκής επιβάρυνση ιδιοκτητών με αμοιβές ελέγχων "ταυτότητας κτηρίων"

Τα δικαιολογητικά

Οι ιδιοκτήτες μαζί με την αίτηση θα πρέπει να προσκομίσουν:

Υπεύθυνη δήλωση εις διπλούν στην οποία θα περιλαμβάνονται ο ΑΦΜ του ακινήτου, ο αριθμός της άδειας του ακινήτου το εμβαδόν του χώρου και η χρήση του, η ημερομηνία μετατροπής του χώρου και η χρήση του. Εαν πρόκειται για ακίνητο πρώτης κατοικίας ή κάτι άλλο.

Τεχνική έκθεση μηχανικού

Φωτογραφία του δηλούμενου χώρου

Αντίγραφο οικοδομικής αδείας

Αντίγραφο τοπογραφικού διαγράματος

Αντίγραφο κάτοψης του ορόφου που βρίσκετε ο χώρος

Παράβολο ύψους 250 ευρώ για ημιυπαίθριους χώρους 350 ευρώ για τους υπόλοιπους χώρους ανά ιδιοκτησία