Εξισώνονται αντικειμενικές - εμπορικές τιμές

Αλλάζουν ξανά μέχρι το τέλος του έτους οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων, με στόχο να προσεγγίσουν τις τιμές που επικρατούν στην αγορά.



Το υπουργείο Οικονομικών μελετά ήδη τη διαδικασία με βάση την οποία θα γίνει η νέα αναμόρφωση των τιμών ζωνών, προκειμένου να ανταποκριθεί στην υποχρέωση που τίθεται με το Μνημόνιο για την εναρμόνιση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων με τις τιμές της αγοράς μέχρι το τέλος του 2016. Με βάση τις νέες τιμές θα υπολογιστεί το επόμενο έτος ο φόρος ακινήτων.

Αυτό προκύπτει και από έγγραφη απάντηση που έδωσε στη Βουλή ο αναπληρωτής υπουργός Τρύφων Αλεξιάδης σε ερώτημα του βουλευτή Ν. Δένδια σχετικά με τις μεγάλες αποκλίσεις μεταξύ εμπορικών και αντικειμενικών αξιών ακινήτων, παρά την αναπροσαρμογή των τελευταίων, σε πολλούς Δήμους των Λεκανοπεδίου Αθηνών.

Οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων μπορεί να «κουρεύτηκαν» πρόσφατα κατά 4% έως 19%, όμως το άνοιγμα της «ψαλίδας» μεταξύ αντικειμενικών και εμπορικών τιμών παραμένει τεράστιο κυρίως στις λεγόμενες ακριβές περιοχές του λεκανοπεδίου. Και αυτό γιατί τα τελευταία χρόνια της κρίσης στις περισσότερες περιοχές της χώρας οι εμπορικές τιμές των ακινήτων έχουν υποχωρήσει σημαντικά, με αποτέλεσμα οι αντικειμενικές αξίες να τις ξεπερνούν και πάνω από 50%.

Ακόμη και μετά την πρόσφατη αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών που έγινε και ισχύει από τις 21 Μαΐου 2015, αυτές παραμένουν σε πολλές περιοχές υψηλότερες των εμπορικών τιμών σε ποσοστά 40%, 50%, 60% και 70%.

Σε αρκετές περιοχές κυρίως τα λεγόμενα ακριβά προάστια οι αντικειμενικές αξίες παραμένουν σε υψηλά επίπεδα υπερβαίνοντας τις τιμές που επικρατούν στην αγορά. Μεγάλες διαφορές μεταξύ των δυο τιμών (αντικειμενικών και εμπορικών αξιών) καταγράφονται σε αρκετές περιοχές του Λεκανοπεδίου με τις μεγαλύτερες άνω του 30% να παρατηρούνται στο Χολαργό, το Μαρούσι, τη Κηφισιά, τη Βούλα, το Παλαιό Φάληρο, τη Γλυφάδα, την Εκάλη, τη Βουλιαγμένη, τον Πειραιά αλλά και το Μοσχάτο και την Καλλιθέα. Για παράδειγμα στην Κηφισιά η διαφορά μεταξύ αντικειμενικής και εμπορικής τιμής από 64% που ήταν μετά τη μείωση των τιμών ζώνης μειώθηκε ελαφρώς στο 57,81%, ενώ στη Γλυφάδα η διαφορά από 70,83% που ήταν περιορίστηκε στο 62,5%.