Για αγορά και όχι για ενοικίαση ενδιαφέρονται οι υποψήφιοι επενδυτές ακινήτων των ασφαλιστικών ταμείων. Ο λόγος, σύμφωνα με πληροφορίες, για funds και ιδιωτικά επενδυτικά σχήματα τα οποία έχουν δείξει μεν ενδιαφέρον, αλλά διαφορετικό από αυτό που επιθυμεί η κυβέρνηση.
Μάλιστα, οι επενδυτές αυτοί προσβλέπουν στην τουριστική αξιοποίηση των ακινήτων τα οποία επιθυμεί να παραχωρήσει ο ΕΦΚΑ.
Ωστόσο, ο ΕΦΚΑ μόνο ενοικιάζει μακροχρόνια τα ακίνητά του, δηλαδή δεν τα πουλά και, έτσι, αυτά κινδυνεύουν να μείνουν "στο ράφι", έχοντας χάσει ήδη το 25% της αρχικής αξίας τους.
Λόγω της αντίφασης αυτής μεταξύ των επενδυτικών διαθέσεων και των κυβερνητικών προθέσεων για τη διαχείριση της περιουσίας των Ταμείων, κινδυνεύει να καταρρεύσει de facto η όλη επιχείρηση αξιοποίησής της. Σε αυτή την περίπτωση, είναι πολύ πιθανόν να μην μπει ούτε ένα σεντ στον προϋπολογισμό του ΕΦΚΑ, αλλά ούτε και στην οικονομία.
Υποτιμάται η αξία των ακινήτων
Για την πιθανή αυτή εξέλιξη προειδοποιούν, μιλώντας στο "Κ" στελέχη φορέων αξιοποίησης των περιουσιακών στοιχείων των Ταμείων.
Και αυτό, την ίδια ώρα που σημαντικό πλήθος ξένων εταιρειών δραστηριοποιείται ήδη ή εξετάζει να δραστηριοποιηθεί στην ελληνική αγορά ακινήτων με τουριστικό προσανατολισμό (π.χ., Angeliades Ιnc., Marriott Hotels, Wyndham Group, Hines, Oaktree, Apollo, Goldman Sachs, Hermes, Dogus).
Παράλληλα, τονίζουν πως, ενώ δεν κινείται καμία διαδικασία έστω εκμίσθωσης των ακινήτων των Ταμείων, η αγοραία αξία τους πέφτει.
Του λόγου το αληθές, η αντικειμενική αξία των ακινήτων των Ταμείων είχε αποτιμηθεί το 2013 στα 1,5 δισ. ευρώ.
Ωστόσο, σύμφωνα με τις ίδιες πηγές, η αξία έχει πέσει πλέον στα 1,1 δισ. ευρώ σε όρους αγοράς. Δηλαδή έχει χάσει ήδη το 25% της αρχικής αξίας τους. Με άλλα λόγια, γύρω στα 400 εκατ. ευρώ έχουν γίνει απλώς "αέρας", σημειώνουν οι ίδιες πηγές.
Ποιος χάνει
Χαμένος δεν είναι άλλος παρά ο ΕΦΚΑ, ο οποίος κρατά στο "ράφι" πάνω από 500 ακίνητα, πολλά από τα οποία θα μπορούσαν να χαρακτηριστούν και ως "φιλέτα", όπως, π.χ., πολυώροφα κτίρια στο κέντρο της Αθήνας.
Έμμεσες, όμως, απώλειες από τη μη αξιοποίηση των ακινήτων των Ταμείων υφίσταται συνολικά και η οικονομία, καθώς δεν αυξάνονται οι επενδύσεις και, έτσι, οι θέσεις απασχόλησης, τόσο για την ανακαίνιση των κτιρίων αυτών όσο και για τη στελέχωση των επιχειρήσεων, οι οποίες θα εδραστούν σε αυτά.
Ιδεολογικές εμμονές
Οι άμεσες και έμμεσες ζημιές από την πλήρη στασιμότητα στο μέτωπο της αξιοποίησης της ακίνητης περιουσίας του ΕΦΚΑ οφείλεται –σύμφωνα με τις ίδιες πηγές– στην "ιδεολογική εμμονή" της κυβέρνησης ΣΥΡΙΖΑ –όπως τα ίδια στελέχη τονίζουν– να "μην ξεπουλά" δημόσια περιουσία, αλλά μόνο να την παραχωρεί μέσω μίσθωσης για μακροχρόνια χρήση.
Αν και η μακροχρόνια μίσθωση δημόσιας ακίνητης περιουσίας αποτελεί διεθνή πρακτική που ακολουθείται σε άλλες δυτικές οικονομίες, δεν μπορεί σε καμία περίπτωση να θεωρηθεί a priori κατάλληλη και για την ελληνική περίπτωση, σημειώνουν στελέχη της αγοράς ακινήτων στο "Κ".
Και αυτό, γιατί στην Ελλάδα –σε αντίθεση με το τι συμβαίνει στις άλλες χώρες της δυτικής Ευρώπης– υπάρχει ακόμη πολιτική αβεβαιότητα, ενώ μεγάλος είναι συγκριτικά ο ρόλος του κράτους στην οικονομία.
Αυτό σημαίνει πως πολλοί επενδυτές εκτιμούν πως η απόκτηση ενός τίτλου ιδιοκτησίας ακινήτου είναι πιο ασφαλής τοποθέτηση από ότι είναι η μίσθωση, ενώ έτσι θα απόφευγαν την "εποπτεία" του κράτους για τη χρήση του. Εξάλλου, δεν είναι λίγοι επενδυτές που εκτιμούν πως, έστω και σταδιακά, θα ανέβουν οι τιμές ακινήτων στην Ελλάδα. Έτσι, ένας επενδυτής που θα αγόραζε σήμερα φθηνά ένα ακίνητο του ΕΦΚΑ θα μπορούσε να το πουλήσει αργότερα πιο ακριβά, αποσβένοντας και τις όποιες απώλειες από την προηγούμενη χρήση του.
Ο χάρτης των ακινήτων ανά Ταμείο
ΦΟΡΕΑΣ
ΠΛΗΘΟΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΗ ΑΞΙΑ
IKA
202
670.727.682,29
OAEE
81
82.665.861,95
ΕΤΑΑ
73
148.847.179,80
ΕΤΑΠ-ΜΜΕ
18
11.775.713,14
ΕΤΕΑ
57
130.296.507,46
ΜΤΠΥ
9
129.721.047,94
ΝΑΤ
21
132.136.521,00
ΟΠΑΔ
5
3.937.074,19
ΤΑΠΕΤ
1
73.367,57
ΤΑΠΙΤ
11
21.969.956,59
ΤΑΥΤΕΚΩ
5
10.514.890,69
ΤΕΑΠΑΣΑ
14
40.178.712,91
ΤΠΔΥ
7
46.501.705,73
ΣΥΝΟΛΑ
504
1.429.346.221
Ποια είναι τα "φιλέτα" στην Αθήνα
* 7ώροφο κτίριο με δύο οικόπεδα
Aντικειμενική αξία: 2.364.377 ευρώ
Διεύθυνση: Μενάνδρου 41-43
Εμβαδόν οικοπέδου: 395 τ.μ.
* 4ώροφο κτίριο
Αντικειμενική αξία: 936.616 ευρώ
Διεύθυνση: Δεληγιώργη 6-8
Εμβαδόν οικοπέδου: 568 τ.μ.
* 4ώροφο κτίριο
Αντικειμενική αξία: 2.302.293 ευρώ
Διεύθυνση: Θηβών 49
Εμβαδόν οικοπέδου: 1.000 τ.μ.
* 6ώροφο κτίριο
Αντικειμενική αξία: 3.564.683 ευρώ
Διεύθυνση: Ιπποκράτους 19
Εμβαδόν οικοπέδου: 344 τ.μ.
* 6ώροφο κτίριο
Αντικειμενική αξία: 7.618.163 ευρώ
Διεύθυνση: Κόνωνος 54-56
Εμβαδόν οικοπέδου: 1.367 τ.μ.
* 7ώροφο κτίριο
Αντικειμενική αξία: 5.699.963 ευρώ
Διεύθυνση: Αγίου Κωνσταντίνου 16-18
Εμβαδόν οικοπέδου: 696 τ.μ.
Μάλιστα, οι επενδυτές αυτοί προσβλέπουν στην τουριστική αξιοποίηση των ακινήτων τα οποία επιθυμεί να παραχωρήσει ο ΕΦΚΑ.
Ωστόσο, ο ΕΦΚΑ μόνο ενοικιάζει μακροχρόνια τα ακίνητά του, δηλαδή δεν τα πουλά και, έτσι, αυτά κινδυνεύουν να μείνουν "στο ράφι", έχοντας χάσει ήδη το 25% της αρχικής αξίας τους.
Λόγω της αντίφασης αυτής μεταξύ των επενδυτικών διαθέσεων και των κυβερνητικών προθέσεων για τη διαχείριση της περιουσίας των Ταμείων, κινδυνεύει να καταρρεύσει de facto η όλη επιχείρηση αξιοποίησής της. Σε αυτή την περίπτωση, είναι πολύ πιθανόν να μην μπει ούτε ένα σεντ στον προϋπολογισμό του ΕΦΚΑ, αλλά ούτε και στην οικονομία.
Υποτιμάται η αξία των ακινήτων
Για την πιθανή αυτή εξέλιξη προειδοποιούν, μιλώντας στο "Κ" στελέχη φορέων αξιοποίησης των περιουσιακών στοιχείων των Ταμείων.
Και αυτό, την ίδια ώρα που σημαντικό πλήθος ξένων εταιρειών δραστηριοποιείται ήδη ή εξετάζει να δραστηριοποιηθεί στην ελληνική αγορά ακινήτων με τουριστικό προσανατολισμό (π.χ., Angeliades Ιnc., Marriott Hotels, Wyndham Group, Hines, Oaktree, Apollo, Goldman Sachs, Hermes, Dogus).
Παράλληλα, τονίζουν πως, ενώ δεν κινείται καμία διαδικασία έστω εκμίσθωσης των ακινήτων των Ταμείων, η αγοραία αξία τους πέφτει.
Του λόγου το αληθές, η αντικειμενική αξία των ακινήτων των Ταμείων είχε αποτιμηθεί το 2013 στα 1,5 δισ. ευρώ.
Ωστόσο, σύμφωνα με τις ίδιες πηγές, η αξία έχει πέσει πλέον στα 1,1 δισ. ευρώ σε όρους αγοράς. Δηλαδή έχει χάσει ήδη το 25% της αρχικής αξίας τους. Με άλλα λόγια, γύρω στα 400 εκατ. ευρώ έχουν γίνει απλώς "αέρας", σημειώνουν οι ίδιες πηγές.
Ποιος χάνει
Χαμένος δεν είναι άλλος παρά ο ΕΦΚΑ, ο οποίος κρατά στο "ράφι" πάνω από 500 ακίνητα, πολλά από τα οποία θα μπορούσαν να χαρακτηριστούν και ως "φιλέτα", όπως, π.χ., πολυώροφα κτίρια στο κέντρο της Αθήνας.
Έμμεσες, όμως, απώλειες από τη μη αξιοποίηση των ακινήτων των Ταμείων υφίσταται συνολικά και η οικονομία, καθώς δεν αυξάνονται οι επενδύσεις και, έτσι, οι θέσεις απασχόλησης, τόσο για την ανακαίνιση των κτιρίων αυτών όσο και για τη στελέχωση των επιχειρήσεων, οι οποίες θα εδραστούν σε αυτά.
Ιδεολογικές εμμονές
Οι άμεσες και έμμεσες ζημιές από την πλήρη στασιμότητα στο μέτωπο της αξιοποίησης της ακίνητης περιουσίας του ΕΦΚΑ οφείλεται –σύμφωνα με τις ίδιες πηγές– στην "ιδεολογική εμμονή" της κυβέρνησης ΣΥΡΙΖΑ –όπως τα ίδια στελέχη τονίζουν– να "μην ξεπουλά" δημόσια περιουσία, αλλά μόνο να την παραχωρεί μέσω μίσθωσης για μακροχρόνια χρήση.
Αν και η μακροχρόνια μίσθωση δημόσιας ακίνητης περιουσίας αποτελεί διεθνή πρακτική που ακολουθείται σε άλλες δυτικές οικονομίες, δεν μπορεί σε καμία περίπτωση να θεωρηθεί a priori κατάλληλη και για την ελληνική περίπτωση, σημειώνουν στελέχη της αγοράς ακινήτων στο "Κ".
Και αυτό, γιατί στην Ελλάδα –σε αντίθεση με το τι συμβαίνει στις άλλες χώρες της δυτικής Ευρώπης– υπάρχει ακόμη πολιτική αβεβαιότητα, ενώ μεγάλος είναι συγκριτικά ο ρόλος του κράτους στην οικονομία.
Αυτό σημαίνει πως πολλοί επενδυτές εκτιμούν πως η απόκτηση ενός τίτλου ιδιοκτησίας ακινήτου είναι πιο ασφαλής τοποθέτηση από ότι είναι η μίσθωση, ενώ έτσι θα απόφευγαν την "εποπτεία" του κράτους για τη χρήση του. Εξάλλου, δεν είναι λίγοι επενδυτές που εκτιμούν πως, έστω και σταδιακά, θα ανέβουν οι τιμές ακινήτων στην Ελλάδα. Έτσι, ένας επενδυτής που θα αγόραζε σήμερα φθηνά ένα ακίνητο του ΕΦΚΑ θα μπορούσε να το πουλήσει αργότερα πιο ακριβά, αποσβένοντας και τις όποιες απώλειες από την προηγούμενη χρήση του.
Ο χάρτης των ακινήτων ανά Ταμείο
ΦΟΡΕΑΣ
ΠΛΗΘΟΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΗ ΑΞΙΑ
IKA
202
670.727.682,29
OAEE
81
82.665.861,95
ΕΤΑΑ
73
148.847.179,80
ΕΤΑΠ-ΜΜΕ
18
11.775.713,14
ΕΤΕΑ
57
130.296.507,46
ΜΤΠΥ
9
129.721.047,94
ΝΑΤ
21
132.136.521,00
ΟΠΑΔ
5
3.937.074,19
ΤΑΠΕΤ
1
73.367,57
ΤΑΠΙΤ
11
21.969.956,59
ΤΑΥΤΕΚΩ
5
10.514.890,69
ΤΕΑΠΑΣΑ
14
40.178.712,91
ΤΠΔΥ
7
46.501.705,73
ΣΥΝΟΛΑ
504
1.429.346.221
Ποια είναι τα "φιλέτα" στην Αθήνα
* 7ώροφο κτίριο με δύο οικόπεδα
Aντικειμενική αξία: 2.364.377 ευρώ
Διεύθυνση: Μενάνδρου 41-43
Εμβαδόν οικοπέδου: 395 τ.μ.
* 4ώροφο κτίριο
Αντικειμενική αξία: 936.616 ευρώ
Διεύθυνση: Δεληγιώργη 6-8
Εμβαδόν οικοπέδου: 568 τ.μ.
* 4ώροφο κτίριο
Αντικειμενική αξία: 2.302.293 ευρώ
Διεύθυνση: Θηβών 49
Εμβαδόν οικοπέδου: 1.000 τ.μ.
* 6ώροφο κτίριο
Αντικειμενική αξία: 3.564.683 ευρώ
Διεύθυνση: Ιπποκράτους 19
Εμβαδόν οικοπέδου: 344 τ.μ.
* 6ώροφο κτίριο
Αντικειμενική αξία: 7.618.163 ευρώ
Διεύθυνση: Κόνωνος 54-56
Εμβαδόν οικοπέδου: 1.367 τ.μ.
* 7ώροφο κτίριο
Αντικειμενική αξία: 5.699.963 ευρώ
Διεύθυνση: Αγίου Κωνσταντίνου 16-18
Εμβαδόν οικοπέδου: 696 τ.μ.
