Στην τελική ευθεία μπαίνει η εφαρμογή για τις ηλεκτρονικές μεταβιβάσεις ακινήτων, το πλαίσιο λειτουργίας της οποίας παρουσίασαν στους συμβολαιογράφους στελέχη του υπουργείου Οικονομικών.
Σύμφωνα με τα σχέδια της ΑΑΔΕ, η εφαρμογή θα λειτουργήσει πιλοτικά από τον Μάιο προκειμένου να καταγραφούν και να επιλυθούν όποια πρακτικά προβλήματα προκύψουν, ενώ από τον προσεχή Οκτώβριο η πλατφόρμα των δηλώσεων φορολογίας μεταβιβάσεων ακινήτων θα τεθεί σε πλήρη λειτουργία.
Χρήστες της εφαρμογής θα είναι οι συμβολαιογράφοι οι οποίοι θα συμπληρώνουν και θα υποβάλλουν ηλεκτρονικά μέσω του συστήματος TAXISnet τα έντυπα των δηλώσεων για τον υπολογισμό του φόρου επί των μεταβιβάσεων ακινήτων.
Η συνάντηση ΑΑΔΕ με συμβολαιογράφους
Σύμφωνα, ειδικότερα, με πληροφορίες, σε συνάντηση των αρμόδιων στελεχών της ΑΑΔΕ με τη Συντονιστική Επιτροπή Συμβολαιογραφικών Συλλόγων Ελλάδος συμφωνήθηκε το χρονοδιάγραμμα υλοποίησης του σχεδίου για την ηλεκτρονική υποβολή των δηλώσεων φορολογίας μεταβιβάσεων ακινήτων. Το χρονοδιάγραμμα προβλέπει πιλοτική εφαρμογή από τον Μάιο με στόχο την πλήρη εφαρμογή από τον προσεχή Οκτώβριο.
Σύμφωνα με το σχέδιο που παρουσιάστηκε στους εκπροσώπους των συμβολαιογράφων, η ηλεκτρονική διαδικασία μεταβίβασης ακινήτου θα ξεκινά και θα ολοκληρώνεται στο γραφείο του συμβολαιογράφου. Αυτό σημαίνει ότι κάθε φορολογούμενος που προχωρά σε αγορά ακινήτου δεν θα χρειάζεται να επισκέπτεται την αρμόδια ΔΟΥ, καθώς η δήλωση φόρου μεταβίβασης θα συντάσσεται και θα υποβάλλεται ηλεκτρονικά, στο σύστημα TAXISnet, από τον συμβολαιογράφο. Μετά τον ηλεκτρονικό έλεγχο που θα διενεργεί το σύστημα, θα βεβαιώνεται ο φόρος και θα εκδίδεται η Ταυτότητα Οφειλής για την καταβολή του, η οποία θα διεκπεραιώνεται ηλεκτρονικά. Ο αγοραστής θα πρέπει να τον καταβάλλει εφάπαξ και η εξόφλησή του θα εξακολουθεί να αποτελεί προϋπόθεση για την ολοκλήρωση της μεταβίβασης.
Για τη χρήση της εφαρμογής ηλεκτρονικής υποβολής δηλώσεων φόρου μεταβίβασης ακινήτων, η ΑΑΔΕ θα εκδώσει και θα κοινοποιήσει σε όλους τους συμβολαιογράφους αναλυτικό οδηγό (manual).
Απαλλαγή από την ταλαιπωρία
Με την πλήρη λειτουργία της εφαρμογής για την ηλεκτρονική υποβολή των δηλώσεων φορολογίας μεταβιβάσεων ακινήτων, χιλιάδες φορολογούμενοι θα απαλλαγούν οριστικά από την ταλαιπωρία και τη γραφειοκρατία που συνεπάγεται η σημερινή διαδικασία προσέλευσης στις ΔΟΥ για την υποβολή χειρόγραφων δηλώσεων. Επιπλέον, η ηλεκτρονική υποβολή των δηλώσεων για τις μεταβιβάσεις ακινήτων θα διευκολύνει τους ελέγχους και τις διασταυρώσεις των φορολογικών αρχών για τον εντοπισμό περιπτώσεων φορολογουμένων οι οποίοι:
* Δεν έχουν δηλώσει ακίνητα ή έχουν δηλώσει ανακριβώς τα στοιχεία προσδιορισμού της φορολογητέας αξίας των ακινήτων τους.
* Έχουν αποφύγει να εμφανίσουν στις δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος την αγορά ακινήτων προκειμένου να αποφύγουν τον προσδιορισμό του φορολογητέου εισοδήματός τους με βάση τα τεκμήρια απόκτησης περιουσιακών στοιχείων και εν τέλει να αποκρύψουν εισοδήματα ή παρανόμως κτηθέντα χρηματικά ποσά, μέσω απαλλαγής από την υποχρέωση δικαιολόγησης των τεκμηρίων, αλλά και να αποφύγουν την υποχρέωση καταβολής σημαντικού ύψους φόρων εισοδήματος λόγω φορολόγησης με βάση τα τεκμήρια.
* Έχουν αναγράψει ανακριβώς τα στοιχεία κατοικιών που αγόρασαν στις δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος για να μειώσουν τα ποσά των τεκμηρίων απόκτησης περιουσιακών στοιχείων και των τεκμηρίων διαβίωσης και να γλιτώσουν από την καταβολή μεγάλων ποσών φόρου βάσει τεκμηρίων.
Δωρεές, κληρονομιές
Αξίζει επίσης να σημειωθεί ότι στόχος της ΑΑΔΕ είναι μετά την πιλοτική εφαρμογή του μέτρου στα τέλη Μαΐου, τον προσεχή Οκτώβριο οι ηλεκτρονικές διαδικασίες, εκτός από την υποβολή των δηλώσεων μεταβιβάσεων ακινήτων, να αφορούν και κάθε άλλη πράξη μεταβίβασης ακινήτων, συμπεριλαμβανομένων κληρονομιών, γονικών παροχών και δωρεών ακινήτων.
Ήδη για τις δηλώσεις φόρου γονικών παροχών και δωρεών χρηματικών ποσών έχει ήδη νομοθετηθεί, χωρίς ωστόσο ακόμη να λειτουργεί στην πράξη, ηλεκτρονική διαδικασία υποβολής, την οποία πρέπει να ακολουθούν και οι δύο συμβαλλόμενοι (δωρεοδότης και δωρεοδόχος). Οι τροποποιήσεις που έγιναν πρόσφατα στον Κώδικα Φορολογίας Κληρονομιών, Δωρεών, Γονικών Παροχών, προβλέπουν, συγκεκριμένα, την καθιέρωση της διαδικασίας ηλεκτρονικής υποβολής των δηλώσεων φόρου για χρηματικές δωρεές / γονικές παροχές μέσω μηχανογραφικής εφαρμογής του συστήματος TAXISnet, καθώς και την καθιέρωση της υποχρέωσης υποβολής κάθε δήλωσης φόρου δωρεάς-γονικής παροχής και από τους δύο συμβαλλομένους, ανεξάρτητα αν για τη σύσταση αυτής συντάσσεται συμβολαιογραφικό έγγραφο.
Πρακτικά, η ήδη νομοθετηθείσα διαδικασία ορίζει π.χ. ότι δεν αρκεί να δηλωθεί από τη σύζυγο ότι έλαβε δωρεά 7.000 ευρώ από τον σύζυγό της, αλλά θα πρέπει και αντίστροφα ο σύζυγος να επιβεβαιώσει ότι προχώρησε σε αυτήν τη δωρεά. Στην προκειμένη περίπτωση, ο φόρος δωρεάς ο οποίος υπολογίζεται με συντελεστή 10% θα βεβαιώνεται αυτόματα με την υποβολή της δήλωσης.
Σε κάθε περίπτωση, από τη στιγμή που οι δηλώσεις θα υποβάλλονται ηλεκτρονικά θα γίνεται απευθείας η εκκαθάριση και σύμφωνα με τις προβλέψεις του Κώδικα Φορολογίας Δωρεών, Γονικών Παροχών και Κληρονομιών οι φόροι θα καταβάλλονται, όπως και σήμερα, σε 12 διμηνιαίες δόσεις.
Σύμφωνα με τα σχέδια της ΑΑΔΕ, η εφαρμογή θα λειτουργήσει πιλοτικά από τον Μάιο προκειμένου να καταγραφούν και να επιλυθούν όποια πρακτικά προβλήματα προκύψουν, ενώ από τον προσεχή Οκτώβριο η πλατφόρμα των δηλώσεων φορολογίας μεταβιβάσεων ακινήτων θα τεθεί σε πλήρη λειτουργία.
Χρήστες της εφαρμογής θα είναι οι συμβολαιογράφοι οι οποίοι θα συμπληρώνουν και θα υποβάλλουν ηλεκτρονικά μέσω του συστήματος TAXISnet τα έντυπα των δηλώσεων για τον υπολογισμό του φόρου επί των μεταβιβάσεων ακινήτων.
Η συνάντηση ΑΑΔΕ με συμβολαιογράφους
Σύμφωνα, ειδικότερα, με πληροφορίες, σε συνάντηση των αρμόδιων στελεχών της ΑΑΔΕ με τη Συντονιστική Επιτροπή Συμβολαιογραφικών Συλλόγων Ελλάδος συμφωνήθηκε το χρονοδιάγραμμα υλοποίησης του σχεδίου για την ηλεκτρονική υποβολή των δηλώσεων φορολογίας μεταβιβάσεων ακινήτων. Το χρονοδιάγραμμα προβλέπει πιλοτική εφαρμογή από τον Μάιο με στόχο την πλήρη εφαρμογή από τον προσεχή Οκτώβριο.
Σύμφωνα με το σχέδιο που παρουσιάστηκε στους εκπροσώπους των συμβολαιογράφων, η ηλεκτρονική διαδικασία μεταβίβασης ακινήτου θα ξεκινά και θα ολοκληρώνεται στο γραφείο του συμβολαιογράφου. Αυτό σημαίνει ότι κάθε φορολογούμενος που προχωρά σε αγορά ακινήτου δεν θα χρειάζεται να επισκέπτεται την αρμόδια ΔΟΥ, καθώς η δήλωση φόρου μεταβίβασης θα συντάσσεται και θα υποβάλλεται ηλεκτρονικά, στο σύστημα TAXISnet, από τον συμβολαιογράφο. Μετά τον ηλεκτρονικό έλεγχο που θα διενεργεί το σύστημα, θα βεβαιώνεται ο φόρος και θα εκδίδεται η Ταυτότητα Οφειλής για την καταβολή του, η οποία θα διεκπεραιώνεται ηλεκτρονικά. Ο αγοραστής θα πρέπει να τον καταβάλλει εφάπαξ και η εξόφλησή του θα εξακολουθεί να αποτελεί προϋπόθεση για την ολοκλήρωση της μεταβίβασης.
Για τη χρήση της εφαρμογής ηλεκτρονικής υποβολής δηλώσεων φόρου μεταβίβασης ακινήτων, η ΑΑΔΕ θα εκδώσει και θα κοινοποιήσει σε όλους τους συμβολαιογράφους αναλυτικό οδηγό (manual).
Απαλλαγή από την ταλαιπωρία
Με την πλήρη λειτουργία της εφαρμογής για την ηλεκτρονική υποβολή των δηλώσεων φορολογίας μεταβιβάσεων ακινήτων, χιλιάδες φορολογούμενοι θα απαλλαγούν οριστικά από την ταλαιπωρία και τη γραφειοκρατία που συνεπάγεται η σημερινή διαδικασία προσέλευσης στις ΔΟΥ για την υποβολή χειρόγραφων δηλώσεων. Επιπλέον, η ηλεκτρονική υποβολή των δηλώσεων για τις μεταβιβάσεις ακινήτων θα διευκολύνει τους ελέγχους και τις διασταυρώσεις των φορολογικών αρχών για τον εντοπισμό περιπτώσεων φορολογουμένων οι οποίοι:
* Δεν έχουν δηλώσει ακίνητα ή έχουν δηλώσει ανακριβώς τα στοιχεία προσδιορισμού της φορολογητέας αξίας των ακινήτων τους.
* Έχουν αποφύγει να εμφανίσουν στις δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος την αγορά ακινήτων προκειμένου να αποφύγουν τον προσδιορισμό του φορολογητέου εισοδήματός τους με βάση τα τεκμήρια απόκτησης περιουσιακών στοιχείων και εν τέλει να αποκρύψουν εισοδήματα ή παρανόμως κτηθέντα χρηματικά ποσά, μέσω απαλλαγής από την υποχρέωση δικαιολόγησης των τεκμηρίων, αλλά και να αποφύγουν την υποχρέωση καταβολής σημαντικού ύψους φόρων εισοδήματος λόγω φορολόγησης με βάση τα τεκμήρια.
* Έχουν αναγράψει ανακριβώς τα στοιχεία κατοικιών που αγόρασαν στις δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος για να μειώσουν τα ποσά των τεκμηρίων απόκτησης περιουσιακών στοιχείων και των τεκμηρίων διαβίωσης και να γλιτώσουν από την καταβολή μεγάλων ποσών φόρου βάσει τεκμηρίων.
Δωρεές, κληρονομιές
Αξίζει επίσης να σημειωθεί ότι στόχος της ΑΑΔΕ είναι μετά την πιλοτική εφαρμογή του μέτρου στα τέλη Μαΐου, τον προσεχή Οκτώβριο οι ηλεκτρονικές διαδικασίες, εκτός από την υποβολή των δηλώσεων μεταβιβάσεων ακινήτων, να αφορούν και κάθε άλλη πράξη μεταβίβασης ακινήτων, συμπεριλαμβανομένων κληρονομιών, γονικών παροχών και δωρεών ακινήτων.
Ήδη για τις δηλώσεις φόρου γονικών παροχών και δωρεών χρηματικών ποσών έχει ήδη νομοθετηθεί, χωρίς ωστόσο ακόμη να λειτουργεί στην πράξη, ηλεκτρονική διαδικασία υποβολής, την οποία πρέπει να ακολουθούν και οι δύο συμβαλλόμενοι (δωρεοδότης και δωρεοδόχος). Οι τροποποιήσεις που έγιναν πρόσφατα στον Κώδικα Φορολογίας Κληρονομιών, Δωρεών, Γονικών Παροχών, προβλέπουν, συγκεκριμένα, την καθιέρωση της διαδικασίας ηλεκτρονικής υποβολής των δηλώσεων φόρου για χρηματικές δωρεές / γονικές παροχές μέσω μηχανογραφικής εφαρμογής του συστήματος TAXISnet, καθώς και την καθιέρωση της υποχρέωσης υποβολής κάθε δήλωσης φόρου δωρεάς-γονικής παροχής και από τους δύο συμβαλλομένους, ανεξάρτητα αν για τη σύσταση αυτής συντάσσεται συμβολαιογραφικό έγγραφο.
Πρακτικά, η ήδη νομοθετηθείσα διαδικασία ορίζει π.χ. ότι δεν αρκεί να δηλωθεί από τη σύζυγο ότι έλαβε δωρεά 7.000 ευρώ από τον σύζυγό της, αλλά θα πρέπει και αντίστροφα ο σύζυγος να επιβεβαιώσει ότι προχώρησε σε αυτήν τη δωρεά. Στην προκειμένη περίπτωση, ο φόρος δωρεάς ο οποίος υπολογίζεται με συντελεστή 10% θα βεβαιώνεται αυτόματα με την υποβολή της δήλωσης.
Σε κάθε περίπτωση, από τη στιγμή που οι δηλώσεις θα υποβάλλονται ηλεκτρονικά θα γίνεται απευθείας η εκκαθάριση και σύμφωνα με τις προβλέψεις του Κώδικα Φορολογίας Δωρεών, Γονικών Παροχών και Κληρονομιών οι φόροι θα καταβάλλονται, όπως και σήμερα, σε 12 διμηνιαίες δόσεις.
