Βουτιά 37,9% στα ακίνητα από το 2008

Σχεδόν 4 στα 10 ευρώ της αξίας τους έχουν χάσει οι κατοικίες μέσα σε μια πενταετία βαθιάς κρίσης, προκαλώντας τεράστια οικονομική «αιμορραγία» σε εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες.




Σύμφωνα με έκθεση της Τράπεζας της Ελλάδος, από το 2008 καταγράφεται μεγάλη πτώση 37,9% στις τιμές των σπιτιών, ενώ ακόμη πιο δραματική είναι η κατάσταση στην επαγγελματική στέγη, όπου η υποχώρηση των τιμών κυμαίνεται μεταξύ 45% και 55%.

Τα στοιχεία - σοκ για την κατάρρευση της κτηματαγοράς και της οικοδομής παρουσίασε χθες ο επικεφαλής του τμήματος αναλύσεων ακίνητης περιουσίας της ΤτΕ, Θεόδωρος Μητράκος, κατά τη διάρκεια του 8ου RED Business Forum που είχε τίτλο «Return of Investment.

Που υποχώρησαν
Σύμφωνα με την έκθεση:

Η υποχώρηση σε πραγματικές τιμές ανέρχεται στο 37,9% και κατά 31,1% σε ονομαστικές τιμές.

Σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη η υποχώρηση των τιμών ανέρχεται στο 34,7% συνολικά, ενώ τα μεταχειρισμένα διαμερίσματα υφίστανται και τις μεγαλύτερες πιέσεις στις τιμές, καθώς σε μια πεντσετία έχουν χάσει το 31,1% της αξίας τους.

Οι πόλεις που έχουν υποστεί τις μεγαλύτερες απώλειες είναι οι Θεσσαλονίκη (38,8%), Κατερίνη (-36,5%), Χαλκίδα (-35,4%), Καβάλα (-34,4%), Τρίκαλα (-33,3%), Αθήνα (-32,2%). Αντίθετα, καλύτερα είναι τα πράγματα στις μεγάλες πόλεις της Μακεδονίας και Θράκης, καθώς καταγράφονται πιο μικρές μειώσεις σε Ξάνθη (-15,1%), Αλεξανδρούπολη (-16,8%), Κομοτηνή (-17,5%), Βέροια (-18,9%).

Σωρευτικά η πτώση στον οικιστικό τομέα είναι στο 31%-38% και στα επαγγελματικά ακίνητα μεταξύ 45%-55%. Η πτώση στα γραφεία είναι στο 43,4%, στα εμπορικά ακίνητα στο 46% και στα βιομηχανικά κτίρια στο 44,4%.

Αναφορικά με τα ενοίκια, η πτώση που καταγράφει η ΤτΕ ανέρχεται σε 11%-18% κατά το τελευταίο έτος.

Ραγδαία υποχώρηση έχουν σημειώσει οι συναλλαγές κάθε είδους στην κτηματαγορά. Οπως αναφέρει η έρευνα και με βάση τα στοιχεία της ΤτΕ, η αγορά ακινήτων σήμερα βρίσκεται στο 10%-20% των συναλλαγών που γίνονταν προ κρίσης. Από 215 χιλιάδες συναλλαγές που είχαν καταγραφεί το 2005 εκτιμάται ότι φέτος δεν θα γίνουν πάνω από 30.000 συναλλαγές κάθε είδους.

Από τον κατασκευαστικό κλάδο έχουν χαθεί μέσα στην κρίση 230.000 θέσεις εργασίας, ήτοι μείωση 57% στην απασχόληση.

Βουτιά έχουν σημειώσει οι επενδύσεις στην κτηματαγορά, καθώς βρίσκονται σήμερα στο 1/8 και φέτος δεν θα γίνουν πάνω από 1 δισ. ευρώ, όταν το 2007 είχαν ξεπεράσει τα 7 δισ. ευρώ.

Ιδιαίτερα ανησυχητικά είναι τα στοιχεία για τα διαρκώς αυξανόμενα μη εξυπηρετούμενα δάνεια. Οπως είπε ο κ. Μητράκος, τα καθυστερούμενα έως 3 μήνες δάνεια ανέρχονται στο 29,3% του συνόλου, ποσό δηλαδή της τάξης των 65-70 δισ. ευρώ.

Η συμμετοχή των τραπεζών στις αγοραπωλησίες ακινήτων ήταν προ κρίσης στο 80%, ενώ πλέον είναι μόλις 15%.

Οι ιδιοκτήτες και κατασκευαστές δεν μπορούν να πουλήσουν τα ακίνητά τους. Ο χρόνος αναμονής πώλησης έχει φτάσει τους 12-15 μήνες, ενώ γίνονται εκπτώσεις 18% σε σύγκριση με την αρχική ζητούμενη τιμή.

Τι επηρεάζει τις τιμές
Η έρευνα της Τράπεζας της Ελλάδος για το τι ανεβάζει και τι μειώνει τις τιμές στηρίχθηκε σε δείγμα 283.000 εκτιμήσεων, ενώ στη βάση της υπάρχουν 650 χιλ. εκτιμήσεις.

Οπως προκύπτει, για κάθε 1 τετραγωνικό επιπλέον επιφάνειας η αξία της κατοικίας ενισχύεται κατά 1,6%, ενώ αντιθέτως, κάθε χρόνος που περνά μειώνει την αξία του ακινήτου κατά 1,6%. Η μεζονέτα αυξάνει την υπεραξία του ακινήτου κατά 4,5%, ενώ ανεβαίνοντας όροφο η αξία αυξάνεται κατά 3,5% ανά «πάτωμα». Η ποιότητα που είναι ικανή να αυξήσει την αξία του ακινήτου έως και 10,4%. Η περιοχή παίζει πάντα τον ρόλο της και οι υποβαθμισμένες γειτονιές ρίχνουν την αξία κατά 13,6%.

Η ύπαρξη αεροδρομίου, νοσοκομείου ή πανεπιστημίου ενισχύουν την αξία του ακινήτου μόλις κατά 0,2%.

Ενα ακόμα συμπέρασμα της έρευνας είναι ότι στην επαρχία ζουν σε μεγαλύτερα σπίτια. Στις περισσότερες πόλεις της περιφέρειας οι επιφάνειες κινούνται από 91 έως 120 τ.μ. ενώ σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη οι αντίστοιχες επιφάνειες κινούνται κατά μέσο όρο στα 86,2 και 81,4 τ.μ. αντίστοιχα.

Φόβοι για τους πλειστηριασμούς
«Κάθε ένα ευρώ που έρχεται από την αξιοποίηση της δημόσιας ακίνητης περιουσίας είναι ένα ευρώ λιγότερο από μέτρα που επιβαρύνουν τον ελληνικό λαό». Αυτό τόνισε στον χαιρετισμό του στο συνέδριο ο υπουργός Οικονομικών Γ. Στουρνάρας, που τόνισε ότι οι αποκρατικοποιήσεις θα προσελκύσουν ξένα κεφάλαια. Ο αναπληρωτής υπουργός Περιβάλλοντος Στ. Καλαφάτης αναφέρθηκε στην πολιτική γης και τον χωροταξικό σχεδιασμό που είναι απαραίτητος όσο ποτέ. «Η Ελλάδα έχει αρχίσει να διαχειρίζεται το σοκ της κρίσης», είπε ο υπουργός.

Κορυφαία στελέχη του real estate εξέφρασαν την ανησυχία τους για την επαναφορά των πλειστηριασμών, λέγοντας ότι 180.000 ακίνητα είναι κάτω από το καθεστώς προστασίας της πρώτης κατοικίας. Τα στελέχη ζήτησαν γενναία μείωση στη φορολογία των ακινήτων, ενώ τονίστηκε ότι μετά από χρόνια οι ξένοι επενδυτές έχουν ξαναβάλει την Ελλάδα στο στόχαστρο, αλλά ψάχνουν για αγορές σε πολύ χαμηλότερες τιμές από τις τωρινές. «Περιμένουν να γίνει η Ελλάδα distress opportunities», τόνισαν χαρακτηριστικά.

Η μέση τιμή
Στην Αθήνα η μέση τιμή των διαμερισμάτων ανέρχεται σε 165.000 ευρώ και τα 1.865 ευρώ/τ.μ. Στη Θεσσαλονίκη αντίστοιχα είναι 125.000 ευρώ και 1.580 ευρώ/τ.μ.

Υψηλό κόστος
Η Ελλάδα βρίσκεται στις τρεις πρώτeς θέσεις του ΟΟΣΑ σχετικά με το κόστος αγοραπωλησιών ακινήτων με 14% της συνολικής τιμής

Η θέα... αξίζει
Σπίτια με θέα λαμβάνουν υπεραξία 5%, με αποθήκη 10% και με πάρκινγκ 10,5%

Στοιχεία - σοκ για τα ακόνητα

«Εξατμίστηκε» η κτηματαγορά σε πέντε χρόνια. Χάθηκε μεγάλο μέρος της αξίας της περιουσίας

Μεγάλη βουτιά 37,9% σημείωσαν οι τιμές των κατοικιών

Πρωταθλήτρια με 38,8% πτώση τιμών είναι η Θεσσαλονίκη

Χάθηκαν σε μια 5ετία 230.000 θέσεις εργασίας από τον κλάδο των κατασκευών (μείωση 57%)

«Κόκκινα» δάνεια 70 δισ. υπολογίζονται τα δάνεια που είναι σε καθυστέρηση

Κατάρρευση κατά 45%-55% έχουν σημειώσει οι τιμές στα επαγγελματικά ακίνητα