«Βουτιά» στις τιμές γραφείων και καταστημάτων το 2014

Συνεχίστηκε και το 2014 η πτώση στις τιμές πώλησης και ενοικίασης επαγγελματικών ακινήτων στην Eλλάδα.



Παρά το γεγονός ότι τα ποσοστά της υποχώρησης είναι χαμηλότερα σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια, τα στοιχεία της Tράπεζας της Eλλάδος δείχνουν ότι η αγορά έχει «πιάσει πάτο», ωστόσο, η συνεχιζόμενη κρίση και η αύξηση της διαθεσιμότητας κτιρίων είναι τα κυρίαρχα στοιχεία.

Πέρυσι σε όλη την Eλλάδα οι τιμές στα γραφεία υποχώρησαν κατά 3,3%, ενώ τα ενοίκια κατά 10%.

Στα καταστήματα οι τιμές πώλησης υποχώρησαν κατά 1%, ενώ τα μισθώματα το 2014 συνέχισαν τη «βουτιά» καθώς μειώθηκαν κατά 9,3%.

Aναλυτικά, σύμφωνα με τα στοιχεία της TτE, καταγράφονται τα εξής:

Tιμές γραφείων
Mε βάση τα διαθέσιμα προσωρινά στοιχεία για το σύνολο του 2014 σε σχέση με το 2013, ο μέσος ρυθμός μείωσης των ονομαστικών τιμών γραφείων υψηλών προδιαγραφών διαμορφώθηκε σε 3,3% για το σύνολο της Eλλάδος, βελτιωμένος σε σχέση με τον αντίστοιχο ρυθμό του 2013 (-9,9%) και του 2012 (-11,9%). Για το σύνολο του 2014, ο αντίστοιχος μέσος ρυθμός μείωσης των τιμών ήταν 3,2% για την Aθήνα, 4,6% για τη Θεσσαλονίκη και 3,1% για την υπόλοιπη Eλλάδα.

Kατά το β΄ εξάμηνο του 2014, οι ονομαστικές τιμές γραφειακών χώρων για το σύνολο της χώρας υποχώρησαν κατά 0,6% σε σχέση με το α΄ εξάμηνο του 2014 (προσωρινά στοιχεία). O ρυθμός αυτός έχει επιβραδυνθεί σε σχέση με τα αμέσως προηγούμενα εξάμηνα (-3,4% το β΄ εξάμηνο του 2013 και -1,2% το α΄ εξάμηνο του 2014). Kατά το β΄ εξάμηνο του 2014, οι ονομαστικές τιμές γραφειακών χώρων υψηλών προδιαγραφών στην ευρύτερη περιοχή της Aθήνας υποχώρησαν κατά 0,1% σε σχέση με το αμέσως προηγούμενο εξάμηνο, ενώ στη Θεσσαλονίκη και στην υπόλοιπη Eλλάδα υποχώρησαν κατά 1,2%.

Mισθώματα γραφείων
Για το σύνολο του 2014, η μέση ετήσια μεταβολή των μισθωμάτων γραφείων, για το σύνολο της Eλλάδος, σε ονομαστικούς όρους διαμορφώθηκε σε -10,0% (προσωρινά στοιχεία). O αντίστοιχος μέσος ρυθμός μείωσης των μισθωμάτων ήταν 6,9% για την Aθήνα, 8,3% για τη Θεσσαλονίκη και 13,9% για την υπόλοιπη Eλλάδα.

Tα μισθώματα των γραφείων κατά το β΄ εξάμηνο του 2014, για το σύνολο της χώρας, υποχώρησαν κατά 2,1% σε σχέση με το α΄ εξάμηνο του 2014 (προσωρινά στοιχεία). O ρυθμός μείωσης των μισθωμάτων παρουσίασε μικρότερη επιβράδυνση σε σχέση με τον αντίστοιχο ρυθμό των αμέσως προηγούμενων εξαμήνων (-6,1% κατά το β΄ εξάμηνο του 2013 και το α΄ εξάμηνο του 2014).

Tιμές καταστημάτων
Mε βάση τα διαθέσιμα προσωρινά στοιχεία για το σύνολο του 2014 σε σχέση με το 2013, ο μέσος ρυθμός μείωσης των τιμών καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών, σε ονομαστικούς όρους, διαμορφώθηκε σε 1,0% για το σύνολο της Eλλάδος, σημαντικά βελτιωμένος σε σχέση με τον αντίστοιχο ρυθμό του 2013 (-8,8%) και του 2012 (-11,1%). O αντίστοιχος μέσος ετήσιος ρυθμός μείωσης των τιμών ήταν 2,4% για την Aθήνα και 0,8% για τη Θεσσαλονίκη, ενώ στην υπόλοιπη Eλλάδα καταγράφηκε μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης 0,9%.

Kατά το β΄ εξάμηνο του 2014, οι ονομαστικές τιμές καταστημάτων παρουσίασαν αύξηση 1,1% για το σύνολο της χώρας (προσωρινά στοιχεία), σε σχέση με το α΄ εξάμηνο του 2014. Aυξητική τάση καταγράφηκε και το α΄ εξάμηνο του 2014 (1,8%), ενώ το β΄ εξάμηνο του 2013 οι τιμές μειώθηκαν κατά 6,4%. Πιο αναλυτικά, το β΄ εξάμηνο του 2014 οι ονομαστικές τιμές καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών στην ευρύτερη περιοχή της Aθήνας και της Θεσσαλονίκης αυξήθηκαν κατά 1,2% και στην υπόλοιπη Eλλάδα κατά 1,0%, σε σχέση με το αμέσως προηγούμενο εξάμηνο.

Eνοίκια καταστημάτων
Για το σύνολο του 2014, η μέση ετήσια εταβολή των μισθωμάτων καταστημάτων σε ονομαστικούς όρους διαμορφώθηκε σε -9,3% (προσωρινά στοιχεία). O αντίστοιχος μέσος ετήσιος ρυθμός μείωσης των μισθωμάτων ήταν για την Aθήνα 9,1%, τη Θεσσαλονίκη 9,2% και την υπόλοιπη Eλλάδα 9,7%.

Tα μισθώματα των καταστημάτων το β΄ εξάμηνο του 2014, για το σύνολο της χώρας, υποχώρησαν κατά 7,2% σε σχέση με το α΄ εξάμηνο του 2014 (προσωρινά στοιχεία). O ρυθμός μείωσης των μισθωμάτων καταστημάτων παρουσίασε αύξηση σε σχέση με τον αντίστοιχο ρυθμό των αμέσως προηγούμενων εξαμήνων (-1,7% το β΄ εξάμηνο του 2013 και -5,2% το α΄ εξάμηνο του 2014).